roya rumah pelunasan

Sebelum Membeli Rumah Secara Kredit, Pahami Dahulu Apa Itu Roya

Apakah dalam waktu dekat ini Anda ingin membeli sebuah tanah atau rumah dengan cara kredit? Kalau begitu Anda wajib tau tentang Roya. Roya bisa juga disebut dengan penghapusan hak tanggungan berhutang.

roya rumah pelunasan

Surat Roya ini merupakan penghapusan hak jaminan dikarenakan utang yang dibebankan kepada kreditur atau pemilik tanah yang telah terlunasi. Untuk lebih jelasnya, simak alur mendapatkan surat roya di bawah ini:

  1. Pertama, ketika Anda akan membeli rumah atau tanah dengan cara kredit (berhutang) pastinya Anda akan mendatangi pihak lembaga keuangan (contohnya bank). Saat mengajukan pinjaman ke bank, maka pihak bank pastinya akan meminta sebuah jaminan kredit bukan? Nah, jaminan yang diberikan biasanya adalah sertifikat tanah ataupun rumah yang akan Anda beli tersebut.
  2. Setelahnya, Anda akan diminta untuk menandatangani perjanjian kredit. Perjanjian kredit tersebut disertai dengan Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) sebagai bukti bahwa Anda telah setuju akan proses peminjaman kredit ini.
  3. Berikutnya Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) ataupun Notaris akan mengajukan pencatatan kepada Kantor Pertanahan (BPN).
  4. BPN atau Badan Pertanahan Nasional kemudian akan memberikan Sertifikat Hak Tanggungan. Di dalam sertifikat tersebut memuat informasi dan keterangan sesuai dalam APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan) kreditur tadi. Sertifikat ini berguna sebagai bukti bahwa rumah atau tanah Anda tersebut telah dibebankan hak tanggungan.
  5. Sertifikat Hak Tanggungan akan diserahkan kembali kepada PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) untuk kemudian diberikan kepada debitur (pihak bank) hingga pelunasan hutang selesai.
  6. Jika Anda sudah selesai melunasi hutang, maka bank akan mengeluarkan surat Keterangan Lunas yang disertai dengan Surat Roya. Kedua surat tersebut akan dialamatkan pada Kantor Pertanahan sebagai permohonan agar Hak Tanggungan segera di hapus.
  7. Jika Surat roya yang disertai dengan surat Permohonan Penghapusan Pembebasan Hak Tanggungan telah diserahkan kepada Badan Pertanahan Nasional, maka sertifikat tanah atau rumah Anda akan kembali bersih. Sertifikat yang Anda punya akan kembali menjadi milik Anda serta hak tanggungan yang ada di Badan Pertanahan Nasional akan dihapuskan.

Disadur dari : Griyakuindahselaras.com – Pengembang Hunian Asri

Read more